Особенности договора Долевого участия.

18/07/2016
Статья
408

В шапке договора, прописываются лица заключающие договор, со стороны застройщика, указывается юридическое наименование компании, и данные документов подтверждающих основания  для осуществления деятельности. Информация о компании должна указываться без сокращений.

Например, Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания ……..» (далее – «Застройщик») действующий на основании данных о внесении записи в единый реестр юридического лица от 20.05.2001г.

Далее, указывается данные,   от чьего лица предусматривается подписание данного договора. Самый правильный вариант с подписанием договора генеральным директором компании, без лиц действующих по доверенности.

Вы в свою очередь должны проверить соответствие полученной предварительно информации о собственниках земельного участка, и компании получившей разрешение на строительство и информации о застройщике указанной в шапке договора.

В предмете договора долевого участия в обязательном порядке указывается:

номер квартиры (может быть предварительным), площадь квартиры, этаж, кадастровый номер участка, строительный адрес.

Например,

………. в отношении квартиры в 16-этажном трёхсекционном 623-квартирном жилом доме со встроенными помещениями литер «2», расположенном на земельном участке общей площадью 10211 кв.м. с кадастровым номером 23:43:…...:23272, адрес: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.______________________________, со следующими характеристиками:

Дом Литер № 2, подъезд 1,  этаж 7 

Количество комнат – 1;

Условный номер квартиры – 83;

Проектная площадь, м² — 33,83

 

Застройщик обязан указать финансовые гарантии, за счет каких средств застройщик обязуется выполнить  свои обязательства.

Стоимость помещения. Цена должна указываться фиксированная в рублях РФ. Цена не может быть увеличена после момента подписания договора. Если при передаче квартиры, контрольные замеры площади указывают на площадь меньшую размеру указанному первоначально в договоре, застройщик компенсирует несоответствие. В обратной ситуации, если площадь окажется больше, чем было зафиксировано в договоре, цены не пересматриваются. 

Особое внимание, стоит уделить срокам сдачи объекта, и  виду сдачи объекта покупателю, стяжка полов, установленные оконные блоки, входная дверь и т.п, если предусмотрены балконы лоджии - указывается площадь помещений.  

Застройщик обязан указать гарантийные обязательства на переданную квартиру, для жилых помещений, предусмотрен  срок в 5 лет.

И в обязательном порядке  сделка по ДДУ, должна быть зарегистрирована в Росреестре.