Краткий экскурс по ипотеке в Краснодаре: что, кому, как? .

23/08/2017
Статья
161

Ипотека в Краснодаре. Как купить квартиру в ипотеку в Краснодаре

Мечта о собственном уютном жилье может стать реальностью, даже если у Вас не хватает личных сбережений для такой весомой покупки. Сегодня банки готовы предоставить желающим займ под залог недвижимости – ипотеку. Пожалуй, это наиболее часто употребляемое слово на рынке жилья. Но что же на самом деле оно значит? Каковы риски и особенности при покупке квартиры в ипотеку в Краснодаре? Мы готовы честно ответить на эти вопросы, сделав общий обзор об ипотеке в статье. Ведь наша главная цель – помощь Вам!

Понятие «ипотека» не ново и, как ни удивительно, существует уже более 26 столетий? Термин берет своё начало в Древней Греции аж в VI веке до н.э.. Кредитор в те далекие времена устанавливал на земле заемщика особую табличку с обозначением. Её присутствие означало, что в случае невыплаты долга данная земля будет принадлежать кредитору. Вот как раз та самая табличка и получила название «ипотека», что в переводе означает «подпорка» или «столб». А значит, сам термин относится не к содержанию, а исключительно к самой табличке.

Сегодня ипотекой называется любой вид кредитования, основанный на залоге недвижимости. Вы можете получить необходимые средства не только для покупки квартиры или дома в Краснодаре, но и на оплату обучения, приобретение автомобиля или предмета роскоши. Срок ипотеки может насчитывать от пары месяцев до 30 лет в среднем. К тому же, по такому виду займа банки, как правило, предлагают более выгодные ставки за пользование кредитом. Однако в случае нарушения Вами кредитного договора или попросту игнорирования выплаты по ипотеке, Вы можете лишиться жилья по решению суда. Это значит, что недвижимость, выступающая залогом, будет продана, а из полученных денежных средств вычтена задолженность перед банком, включая проценты.

Отметим, что на данный момент ипотечные программы довольно гибки и адаптированы под различные социальные категории граждан. Это повышает вероятность положительного ответа банка на запрос о получении займа для тех, кто раньше не мог об этом даже мечтать. Например, пенсионеры, многодетные семьи, матери-одиночки или студенты. Более того, в крупных банках часто действуют специальные, особо выгодные программы для таких заемщиков. А благодаря льготным условиям в виде пониженных процентных ставок или государственных субсидии на покрытие части расходов по кредитному долгу, ипотека стала гораздо доступнее и для молодых семей, военных, ученых, учителей, врачей.

Стоит сказать, что на данный момент можно выделить четыре основных вида ипотечного кредитования, опираясь на объект. Во-первых, наиболее популярный вид – ипотека на приобретение жилья в новостройке или на вторичном рынке. Следующую позицию занимает займ на коттедж или любой другой загородный дом. Однако здесь у банков, как правило, особые требования: ликвидность приобретаемого дома на протяжении всего срока кредитования. Под эту характеристику более полно попадают городские частные дома. С дачными же коттеджами вопрос решается ситуационно.  Однако важно отметить, что ипотека под залог загородной недвижимости несет в себе больший риск, и банки часто не удовлетворяют такие запросы. Третий вид – это ипотечный займ на покупку комнаты в коммунальной квартире при обязательном предоставлении банку-кредитору письменных заявлений-отказов на право преимущественного выкупа от будущих соседей по квартире. И также возможно получить средства для выкупа доли в квартире и доме, что активно применяется при разделе имущества между членами семьи.

Что же необходимо для оформления ипотеки в Краснодаре или любом другом городе страны? Первое, о чем вас спросят в любом банке – паспорт. Важно, чтобы ваше гражданство было российским, хотя небольшое число банков предоставляют займ и для иностранцев. Кроме того, Вы должны быть старше 21 года. Такое требование обосновано тем, что с этого возраста человек начинает получать стабильных доход. Часто существует и возрастной порог в связи с выходом заемщика на пенсию: к этому моменту долг должен быть погашен. Ещё одно важное условие – регистрация клиента в одном регионе с банком и приобретаемым жильем. Трудовой стаж для банка не менее актуален: непрерывная работа в течение 6 месяцев, а иногда и 1 года подтверждает серьезность Ваших намерений. И, конечно же, одно из самых главных условий для получения ипотечного займа – Ваша платежеспособность. Соизмеримый и стабильный доход, при котором ежемесячные платежи по займу не превысят 40% зарплаты клиента, увеличивает в разы шансы на оформление ипотеки. Стоит отметить, и наличие хорошей кредитной истории как один из показателей, повышающих вероятность получения субсидии. К слову, рекомендуем Вам воспользоваться маленькой хитростью для формирования положительной кредитной истории: возьмите пару раз кредит на короткий срок и верните его с помощью кредитной карты. Это даст банку основание считать Вас добросовестным клиентом и, возможно, предложить Вам минимальную ставку по ипотеке.

Конечно же, для оформления жилищного кредита необходимо собрать пакет документов. Однако его составляющие зависят от того по какому виду ипотеки Вы обращаетесь и каков Ваш социальный статус. К примеру, для граждан в браке важно предоставить свидетельство о браке, а для финансового директора какой-либо организации – выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или копию Устава, заверенную печатями фирмы. Также учитывайте, что при подаче документов сразу в несколько банков, пакеты документов предоставляются по числу банков.

В заключении хотелось бы напомнить, что наша компания «Realt-Pro» ставит в приоритет комфорт клиентов. Поэтому мы оказываем помощь в оформлении ипотеки в Краснодаре и имеем возможность подать заявку сразу в 12 банков города, что увеличивает Ваши шансы на получение займа по наиболее выгодным условиям. Кроме того, мы работаем напрямую от застройщиков, а значит с нами шанс получить одобрение ипотеки и более низкую ставку возрастает. С нами Вы можете забыть о проблемах с документами, о вечных поисках хороших юристов, о подборе подходящего жилья. Все первостепенные и проблемные вопросы в деле покупки недвижимости мы берем на себя, но при этом всегда сообщаем о каждом шаге, чтобы Вы были в курсе всех наших действий.